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武汉二批集中供地收官,有宅地成交价较相邻地块大降7500元/平方米
发布日期:2022-07-28 18:25    点击次数:150

6月29日,武汉今年第二批集中供地收官,共成交18宗地块,单日收金113亿元。

其中涉宅地块原定11宗,最终成交10宗,一宗地块撤销挂牌出让,宅地总成交额为99.21亿元。

10宗宅地里,热门地块仅一宗,为洪山区白沙洲地块(编号P(2022)027号),起始价3.83亿元,5家房企一共竞价30轮后,地块价格触发“熔断”,保利、龙湖、越秀三家进入摇号环节,最终保利摇得地块,成交价为4.41亿元,溢价率为15%。

除此以外,其他宅地全部底价成交,场面冷清,多宗地块仍靠地方城投兜底。武汉国资委旗下的武汉城建以76亿元拿地三宗,分别位于江岸区、硚口区和武昌区。

值得关注的是,不少地块的价格相较去年同片区有大幅度回调。比如硚口区京汉大道和崇仁路交汇处地块(编号P(2022)023号),起始价33.47亿元,底价成交,楼面价为16601元/平方米,比去年该区域诞生的地王楼面价足足低了7500元/平方米。

但是这块地即便降价这么多,也没吸引来感兴趣的房企,最终是武汉城建兜底拿地。

另有一宗东湖高新区江夏大道地块(编号P(2022)028号),成交总价3.1亿元,成交楼面价10616元/平方米,比去年由南山房地产竞得的邻近36号地块楼面价低了5369元/平方米,去年武汉第二次集中供地时,36号地块的溢价率超过了100%,成为区域地王。

但今年东湖高新区地块却缺乏竞标者,最终也是国企兜底,地块由武汉光谷建设投资有限公司竞得。

武汉曾是全国楼市成交“粮仓”,成交面积常年排名全国前三。回看去年上半年,东湖高新、硚口等区域的地块都曾极为抢手。由于因疫情暂时搁浅的购房需求集中释放,武汉楼市持续放量成交,也让土地市场火热起来,区域地王频出,地价上涨既助推房价上涨预期,又刺激居民购房消费。

仅一年时间,武汉楼市和地市都跌至冰点,根据克而瑞数据,2021年下半年起武汉房地产市场明显转冷,成交量同比下降37%,2022年以来市场形势愈发严峻,下行压力不断加剧,房企供货信心不足,平均开盘去化率低至两成,广义库存现已接近1亿平方米。

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马一凡

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武汉减价国企房地产楼市供地

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